कैसे कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट काम करता है?

कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट रियल एस्टेट डेवलपर्स और निवेशकों के लिए एक कर क्रेडिट है, जो कम आय वाले अमेरिकियों के लिए किफायती आवास के रूप में अपनी संपत्ति उपलब्ध कराते हैं। यह संघीय सरकार द्वारा और अपने स्वयं के किफायती आवास आवश्यकताओं के अनुसार राज्यों द्वारा प्रशासित के लिए भुगतान किया गया है। कार्यक्रम की शुरुआत के बाद से, लगभग 3 मिलियन किफायती आवास इकाइयों का निर्माण कर क्रेडिट की मदद से किया गया है।

कैसे कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट काम करता है?
कैसे कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट काम करता है?



टैक्स क्रेडिट क्यों?
टैक्स क्रेडिट और कटौती कारोबार और निवेशकों के लिए करों को कम करते हैं। कर क्रेडिट का उपयोग व्यवसायों को कुछ करने के लिए प्रोत्साहन के रूप में किया जाता है। अधिकांश कर क्रेडिट व्यक्तिगत व्यवसाय मालिकों के लिए हैं। उदाहरण के लिए, एक व्यवसाय नए कर्मचारियों को काम पर रखने के लिए एक कार्य अवसर कर क्रेडिट प्राप्त कर सकता है जो कुछ क्षेत्रों में रहते हैं या जिनके पास "रोजगार के लिए बाधाएं" हैं।


कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट क्या है?
LIHTC अचल संपत्ति निवेशकों और डेवलपर्स को निम्न-आय वाले अमेरिकियों के लिए किफायती आवास की मात्रा बढ़ाने के लिए इमारतों के निर्माण या नवीकरण का प्रोत्साहन देता है। कार्यक्रम 1986 में संघीय कानून (1986 का कर सुधार अधिनियम) द्वारा बनाया गया था, और इसे आईआरएस द्वारा प्रशासित किया गया था। आप एक LIHTC क्रेडिट को "धारा 42" कर क्रेडिट कह सकते हैं क्योंकि यह संघीय कर कानून की धारा 42 पर आधारित है। शहरी संस्थान के अनुसार, टैक्स क्रेडिट आवंटित करने की प्रक्रिया को संघीय विनियमन द्वारा निर्देशित किया जाता है, संघीय डॉलर का उपयोग करता है, और राज्यों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।


किफायती आवास क्या है? क्या है सब्सिडाइज्ड हाउसिंग?
इसका सरल उत्तर यह है कि किफायती आवास किसी विशेष रूप से नामित क्षेत्र (जिसे एएमआई कहा जाता है) में औसत आय का 30% से अधिक खर्च नहीं होता है। LIHTC किफायती आवास के रूप में किराये की संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करता है। किफायती आवास को कभी-कभी सब्सिडी वाले आवास के रूप में संदर्भित किया जाता है, क्योंकि कम आय वाले व्यक्ति घर खरीदने में मदद करने के लिए सब्सिडी प्राप्त करने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। धारा 8 आवास एक प्रकार का रियायती आवास है।

कैसे कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट काम करता है?
संघीय सरकार जनसंख्या के आधार पर कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट के लिए हर राज्य को पैसा देती है। प्रत्येक राज्य में एक आवास एजेंसी होती है जो राज्य द्वारा विकसित एक योजना के अनुसार डेवलपर्स के समूहों को कर क्रेडिट पैसा प्रदान करती है। रियल एस्टेट डेवलपर्स उन इमारतों के निर्माण के लिए सहमत होते हैं जो कम आय वाले व्यक्तियों के लिए उपलब्ध हैं, और बदले में, राज्य डेवलपर्स को टैक्स क्रेडिट देता है। इसके बाद डेवलपर्स पैसा बनाने के लिए निवेशकों को क्रेडिट बेचते हैं। क्रेडिट प्रोजेक्ट फंडिंग का 70% हिस्सा हो सकता है।


राज्य आवास एजेंसियां ​​प्रक्रिया के कर क्रेडिट और प्रबंधन के अनुदान को संभालती हैं। उन्हें प्रत्येक वर्ष एक निश्चित मात्रा में टैक्स क्रेडिट मनी प्राप्त होती है। आवंटित करने का एक सामान्य तरीका कैलिफोर्निया द्वारा समझाया गया है; क्रेडिट किफायती आवास परियोजनाओं के डेवलपर्स के लिए जाते हैं। कर क्रेडिट के बदले योग्य भवन बनाने के लिए निवेशकों और इक्विटी प्राप्त करने के लिए निगम स्थापित किए जाते हैं।

प्रत्येक राज्य इन कर क्रेडिट के लिए आवश्यकताओं को अलग तरीके से संभालता है। फ्लोरिडा जैसे कुछ राज्यों में अनुभव की आवश्यकता होती है और अनुभवी भागीदारों के साथ काम करने के लिए नए डेवलपर्स की आवश्यकता होती है। अन्य राज्य, जैसे ओहियो, न्यूनतम इकाइयों का सुझाव देते हैं।


कैसे रियल एस्टेट डेवलपर्स टैक्स क्रेडिट प्राप्त करते हैं
आमतौर पर, निवेशकों का एक समूह हाउसिंग बनाने के लिए संरचनाओं के निर्माण या नवीनीकरण के लिए एक व्यावसायिक इकाई (आमतौर पर एक निगम) बनाता है जो सस्ती के रूप में योग्य होती है। आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, कम आय वाले व्यक्तियों द्वारा उपयोग के लिए परियोजना में इकाइयों की उपलब्धता के आधार पर, आवास परियोजना को एक योग्यता प्रक्रिया से गुजरना होगा।

निम्न-आय वाले आवास कर क्रेडिट प्राप्त करने के लिए, गुण (भवन) "योग्य" होना चाहिए। अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक भवन होना चाहिए:

विशिष्ट इकाइयों की एक न्यूनतम न्यूनतम संख्या शामिल करें।
कम से कम 30 साल तक सस्ती रहें।
कर क्रेडिट दो प्रकारों में आते हैं:


  1. नए निर्माण के लिए 4% क्रेडिट जिसमें अन्य सरकारी सहायता या मौजूदा परियोजना खरीदना शामिल है।
  2. बिना किसी सरकारी सहायता के नए निर्माण (या महत्वपूर्ण पुनर्वास) के लिए 9% क्रेडिट।
  3. आईआरएस के पास भरने के लिए LIHTC फॉर्म हैं
  4. फॉर्म 8586 का उपयोग कंपनी के कर रिटर्न पर क्रेडिट का दावा करने के लिए किया जाता है।
  5. फॉर्म 8609 का उपयोग किसी भवन के लिए आवास ऋण आवंटन प्राप्त करने के लिए किया जाता है।
  6. फॉर्म 8609-ए एक वार्षिक रिपोर्ट है जो आवश्यकताओं का अनुपालन करती है।
  7. आप खोज पृष्ठ पर वर्णित इन रूपों को देख सकते हैं, लेकिन वे उन व्यक्तियों के लिए नहीं हैं जो कम-आय वाले आवास कर क्रेडिट के लिए आवेदन करना चाहते हैं। रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी के टैक्स पेशेवरों को इन फॉर्म को पूरा करना होगा।


कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट के लिए पात्र बनना
प्रत्येक अन्य कर स्थिति की तरह, कम आय वाले आवास कर क्रेडिट जटिल हैं और पात्रता सीमित है। यदि आप LIHTC के लिए आवेदन करने में रुचि रखते हैं, तो अपने राज्य की हाउसिंग एजेंसी से संपर्क करें।

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